Кунцево превращается в Пандору, Кэмерон - отдыхает.

8 июня 2017 - аДМинистратор
article189.jpg

Вся олигархическая предыстория того, как жителей 47-48 кварталов Кунцево "продали" как крепостную деревню от одного барина другому за долги.

 
Или как в ходе  публичных слушаний по Проекту планировки территории кварталов 47, 48 района Кунцево города Москвы, ограниченной красными линиями улицы Екатерины Будановой, проектируемого проезда № 2192, проектируемого проезда № 671, улицы Полоцкая, реализуется фантастический сценарий голливудского блокбастера Аватар.
 
 
 
Кунцево ПИКчерз представляет действующие лица триллера:

ЗАО «Кунцево-Инвест» -
появилось в 1994 году. Сейчас у компании шесть учредителей, среди которых ЗАО «Промторгцентр» (имеет долю в телекомпании АО «ТВЦ»), ЗАО «Ламинея» и ООО «Нотрис». Три эти фирмы в январе 2017 года приобрела компания Владимира Евтушенкова АФК «Система» (когда то соседа Юрия Лужкова по лестничной площадке). Как пишет «Коммерсантъ», с этим приобретением «Система» увеличила свою долю в МТС-Банке почти до 100% и с этим же приобретением «Система» получила 51% от доли «Кунцево-Инвест».
Компании, имеющие основные доли в «Кунцево-Инвест», «Система» Евтушенкова приобрела в 2017 году, но аффилированные с ним люди уже несколько лет владели активами «Кунцево-Инвест» – ЗАО «Ламинея» и ООО «Нотрис».
Основная доля в «Ламинее» с 2002 года принадлежала Олегу Щербакову – бывшему вице-президенту по корпоративной собственности в дочерней компании «Системы» – АО «Ситроникс». В 2011 году СМИ писали: Олег Щербаков с 2005 года стал бизнес-партнером жены президента «Сбербанка» Германа Грефа Яны Головиной.
«Нотрис» до конца 2016 года принадлежал сотруднику Евтушенкова Сергею Дроздову. С 2011 года Дроздов стал старшим вице-президентом АФК «Система» (отвечал за корпоративное управление), в 2013 году вошел в Совет директоров ОАО «МТС». В 2014 году Дроздов стал фигурантом уголовного дела по приватизации «Башнефти» и скрылся за границей. 


ПАО «Галс-Девелопмент» -
российская строительная компания. Полное наименование — Публичное акционерное общество «Галс-Девелопмент». Штаб-квартира — в Москве.
Компания была учреждена под названием «Система-Галс» в 1994 году и с самого начала входила в состав активов АФК "Система". В ноябре 2006 «Система-Галс», проведя IPO, стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи (в ходе размещения было привлечено $432 млн).
[1] В июне 2011 года компания сменила наименование на «Галс-Девелопмент»[2]. Акции компании допущены к торгам в ЗАО «ФБ ММВБ». Акции компании в форме глобальных депозитарных расписок допущены к обращению на Лондонской фондовой бирже.
Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) владеет прямо и косвенно (через юридические лица, входящие в его группу лиц) более 98% акций компании, оставшаяся часть акций компании находится в свободном обращении.
До весны 2009 года контрольный пакет был в руках у АФК «Система», но из-за экономического кризиса «Система-Галс» столкнулась с трудностями, и 51 % акций девелопера был продан банку за символические 60 руб., то есть фактически за долги.


ПАО «Группа Компаний ПИК» -
основана в 1994 году. 1 июня 2007 года группа успешно разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС на общую сумму 1,93 миллиарда долларов.
В настоящее время президенту ГК ПИК Кириллу Писареву и председателю совета директоров группы Юрию Жукову принадлежат пакеты акций размером чуть более 40 процентов. Оставшиеся акции находятся в собственности международных и российских инвесторов.
Альфа-банк подал иск к группе компаний ПИК и ее структуре - ЗАО "Монетчик" - на сумму почти в 5,236 миллиона долларов, следует из материалов Арбитражного суда столицы.



ЗАО «Монетчик» -
Группа компаний ПИК построит 160,9 тысяч квадратных метров жилья в районе Кунцево в Москве, говорится в пресс-релизе группы.
Как уточняется в сообщении, новые участки под застройку ГК ПИК получила, купив 100% акций одного из застройщиков Кунцева ЗАО «Монетчик».
«Совершив это приобретение, группа компаний ПИК совместно с титульным инвестором ЗАО «Кунцево-Инвест» получила возможность участвовать в реализации программы комплексной реконструкции кварталов №7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа Москвы», - отмечается в пресс-релизе.


Анаптаний –
безценные квадратные метры московской земли под многоквартирными жилыми домами, которые можно обменять на волшебные зелёные бумажки, исполняющие практически любое желание их хозяев.

Аватары – управляемые подлинными хозяевами жители – засносники и сотрудники управы и их помощники, агитирующие собственников «очистить территорию в их же интересах».


История эта началась в лихие 90-е, когда партийный коммунистический функционер - перестройщик, бывший борец, назначенный мэром Москвы Поповым по договорённости двух Президентов: СССР - Горбачёва и РФ - Ельцина префектом вновь образованного Западного административного округа Москвы Алексей Михеевич Брячихин получил от мэрии дополнительные полномочия для ускоренного внедрения капитализма на вверенной ему территории.
Для этого префектурой ЗАО было создано несколько карманных структур, в частности ЗАО "Кунцево-Инвест", куда перешёл на работу один из его замов.
Используя делегированные ему городом полномочия по распоряжению земельными участками, Префектом Западного административного округа был заключен
инвестиционный контракт от 20.06.96 N 633 с ЗАО " Кунцево - Инвест" на
реконструкцию кварталов 18, 47 и 48 муниципального района "Кунцево",
включающий разработку программы комплексной реконструкции кварталов,
предусматривающей:
     - этапы реконструкции кварталов;

     - сроки реализации этапов;

     - объемы жилой площади, требуемой на переселение;

     - источники поступления общей жилой площади на переселение
граждан из домов, подлежащих сносу.

Для его реализации также было выпущено Постановление Правительства Москвы
№ 158-ПП от 4 марта 1997 года О комплексной реконструкции кварталов 18, 47 и 48 муниципального района «Кунцево» Западного административного округа, в соответствии с пунктом 4 которого было решено:

" 4. Согласиться с поэтапным сносом домов ветхого жилищного фонда,
расположенных по ул. Ярцевская, д. 14, 16, 18, 20-1, 20-2, 24-1, 24-2,
26, 28-1, 28-2; ул. Партизанская, д. 22, 24, 26, 28-1, 30-1; ул.
Молодогвардейская, д. 16/1, 18-1, 18-2, 22-2, 22-3, 24-2, 24-3, 24-4,
24-6, 36-1, 36-2, 36-3, 36-4, 36-5, 38-2, 38-3, 40-2; ул.
Е.Будановой, д. 1-12, 3, 4-2, 10-2, 16; ул.Коцюбинского, д. 3-1, 3-2,
5-1, 5-2, 7-1, 7-2, 8-2, 10, и реконструкцией домов, расположенных по
ул. Ельнинская, д. 7, 9, 11-1, 13, 15, 17, 19; ул. Е. Будановой, д. 2,
4, 6, 8, 10-1, 12, 22-1; ул. Полоцкая, д. 2, 4, 6-1, 6-2, 8, 10-2, 27,
29-1, 29-2; ул. Коцюбинского, д.1, 6-1, 6-2, 8-1; ул. Ивана Франко, д.
18-1, 18-2, 20, 22-1, 22-2, 22-3, 22-4, 26-1, 26-2, 30-1, 30-2,
проводимыми на основании Концепции социально-экономического и
градостроительного развития муниципального округа "Кунцево",
одобренной Москомархитектурой (протокол N 23 от 23.05.94) и
утвержденной префектом Западного административного округа
(распоряжение от 29.09.94 N 1091-РП) и распоряжения префекта Западного
административного округа от 20.06.96 N 878-РП " О реконструкции 18, 47
и 48 кварталов Кунцева"." 


В дальнейшем ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКВЫ было выпущено 
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 января 2003 года N 30-РП "О Программе комплексной реконструкции кварталов N 7, 20, 45-46, 18, 47-48
и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа
(с изменениями на 20 апреля 2012 года)", которым предусматривалось:

В целях ускорения ввода городского жилья для переселения при реализации городской Программы комплексной реконструкции, переселения и сноса районов пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения в г.Москве:
1. Утвердить Программу реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства городского и коммерческого жилья в кварталах N 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и пос.Рублево района Кунцево Западного административного округа на период 2002-2012 годы (далее - Программа) согласно приложениям 1, 2, 3 и , предусматривающую строительство жилья и объектов социальной сферы в соответствии с утвержденными и разрабатываемыми проектами планировок кварталов в течение 2002-2011 гг. за счет собственных и привлеченных средств инвестора ЗАО "Кунцево-Инвест" и средств городского бюджета общей площадью квартир 987,98 тыс.кв.м, в том числе 606,52 тыс.кв.м для переселения и 381,46 тыс.кв.м для коммерческой реализации (пункт в редакции распоряжения Правительства Москвы от 20 апреля 2012 года N 186-РП.

Обратите внимание на пропорции: 60% - городу Москве под переселение жителей ветхих домов, 40%-инвестору для коммерческой реализации.

Однако, наступил 2008 год, а вместе с ним пришёл мировой финансовый кризис, усиливший по меткому замечанию классиков марксизма-ленинизма все противоречия капитализма: конкуренцию, коррупцию, криминал. Усвоившая к тому времени главный капиталистический постулат: деньги не пахнут, команда ушедшего на другое хлебное место префекта ЗАО Брячихина с помощью Кунцевского суда, судебных приставов и влиятельных лиц устроила праздник мракобесия в районе Крылатское с выбрасыванием на крещенский 20-градусный мороз москвичей, включая стариков, старух и детей, и сносом их домов в садовом посёлке Речник, территория которого была отписана под расширение элитного жилого комплекса "Остров фантазий".

Даже для видавшей виды почтенной американской публики, показанное всеми ведущими СМИ видео из Москвы со сносом экскаватором частной собственности -
 домов с людьми стало шоком, после чего полетели головы начальников в управе, префектуре, мэрии, суде и службе судебных приставов.

К сожалению пришедших на их место чиновников, данный случай практически ничему не научил и новый мэр и его подчинённые в префектуре ЗАО и управе района Кунцево продолжили наступление на имущественные права москвичей.

В связи с отставкой мэра Лужкова и возникновением в связи с этим финансовых проблем у фирм его родственников и друзей, занимавшихся в том числе строительством на территории района Кунцево фирма Галс-Девелопмент была продана за долги банку ВТБ, а структура Кунцево-Инвест ЗАО "Монетчик" также была приобретена Группой компаний ПИК, в которой в свою очередь из-за финансовых проблем произошла смена главных акционеров.

В 2015 году газета Каретный Ряд писала об этом:

"Инвестиционное строительство, конечно, нужно наращивать.
– Если реконструкция Кунцева и далее будет проводиться теми же темпами, то завершится не ранее 2022 года, – отметил Сергей Козлов, имея в виду пятиэтажки застройки 60-х годов прошлого века.
Но в районе есть дома, которые относятся к более раннему периоду – 40-50-м годам. В основном это трехэтажные здания в кварталах 45, 46, 47, ограниченных улицами Екатерины Будановой, Коцюбинской, Леси Украинки, Кунцевской, Полоцкой. И если конструктивно дома еще крепкие, несмотря на деревянные перекрытия, то коммуникации находятся в весьма плачевном состоянии.
Реконструкция этих кварталов планировалась при участии инвестора – ЗАО «Кунцево-Инвест». Сейчас на уровне города рассматривается вопрос о продолжении работы с этой компанией."


В результате все этих перетурбаций ПИК при поддержке хуснуллинского департамента строительства фактически оттёр лужковско-евтушенковский Кунцево-Инвест от реализации этого крупнейшего инвестиционного контракта в элитном районе Москвы и 8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании одобрила проект планировки территории кварталов 47, 48 района Кунцево (ЗАО), который был разработан за счет средств инвестора.

Площадь разработки проекта планировки составляет 28 га. Он ограничен ул. Екатерины Будановой, проектируемыми проездами № 2192 и № 671, ул. Полоцкая (ЗАО).

Как сообщил Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев, в рамках реорганизации территории инвестор ПАО «Группа Компаний ПИК» предлагает разместить на месте сносимых пятиэтажек новый общественно-жилой квартал площадью 478 тыс. кв. метров, в том числе 454 тыс. кв. метров – жилая. Общая площадь сносимого жилого фонда составляет 140 тыс. кв. метров. Расположенные в границах кварталов жилые дома 2002-2006 гг. постройки будут сохранены. Кроме того, сохранению подлежат объекты федерального и промышленного назначения, а также существующая АЗС.

Для обеспечения потребностей населения в социальных объектах предложено строительство двух детских садов: на свободном участке - на 225 мест и на месте старого здания детского сада на 75 мест, возведенного в 1957 году, – на 250 мест, а также школы на 825 мест в дополнение к уже существующим образовательным учреждениям. Кроме того, вся проектируемая застройка будет обеспечена машино-местами в соответствии с действующими нормативами.

Переселение жителей из сносимых домов будет осуществляться в несколько очередей. Им будут предложены квартиры в домах, расположенных в этом же округе.

Проект планировки будет выставлен на публичные слушания, которые пройдут 13 июня 2017 года.


Обратите внимание на пропорции. Если у Лужкова 60% шло на переселение и только 40% на продажу, то у Собянина и Ко сносится 140 000 кв.м, которые компенсируются метр в метр, а на их месте строится 478 000 кв.м, при вычитании из которых снесённых, получается, что на продажу идёт 338 000 кв.м, то есть 70%.

В случае сохранения прежних пропорций, строить пришлось бы всего 234 000 кв.м, то есть в два раза меньше. Но ради чего тогда бы так старались нынешние "отцы города", опять пустившиеся во все тяжкие.

ПИКовские проходимцы и подыгрывающие им чиновники на встречах во дворах и на заседаниях рабочей группы при управе, информация о которых есть на нашем сайте, пытаются внушить собственникам крепких сталинских домов, что не существует в природе другого варианта их обновления, кроме сноса, в то время, как в Постановлении Правительства Москвы № 158-ПП от 4 марта 1997 года "О комплексной реконструкции кварталов 18, 47 и 48 муниципального района «Кунцево» Западного административного округа, в пункте 4 эти дома прямо указаны, как подлежащие не сносу, а реконструкции,
 то есть обновлению: "и реконструкцией домов, расположенных по
ул. Ельнинская, д. 7, 9, 11-1, 13, 15, 17, 19; ул. Е. Будановой, д. 2,
4, 6, 8, 10-1, 12, 22-1; ул. Полоцкая, д. 2, 4, 6-1, 6-2, 8, 10-2, 27,
29-1, 29-2; ул. Коцюбинского, д.1, 6-1, 6-2, 8-1; ул. Ивана Франко, д.
18-1, 18-2, 20, 22-1, 22-2, 22-3, 22-4, 26-1, 26-2, 30-1, 30-2" и проект такой, разработанный профессионалами и согласованный всеми инстанциями, имеется в наличии. Но об этом они также умалчивают.

Ни на встрече с главой Управы 19.04.17 по скандальному проекту Реновация в Кунцево (14 минута) https://www.youtube.com/watch?v=c3B5XPMicuk , ни на встрече Главы Управы Кунцево по реконструкции 47 48 кварталов 26.04.2017 https://www.youtube.com/watch?v=uLLGE12hceA , ни на заседании «Рабочей группы при управе, созданной для обсуждения проекта планировки 47 и 48 кварталов Кунцево» 10.05.17 https://www.youtube.com/watch?v=ko_lwM9YuHo , https://www.youtube.com/watch?v=GOwVXqsUlFo , https://www.youtube.com/watch?v=CUbJW2bh1lw ни сотрудники управы района Кунцево, ни представители ОАО ГК ПИК не предоставили документально обоснованных ответов практически ни на один вопрос жителей многоквартирных домов, подпадающих по снос по данному проекту:
1. Предъявить новый инвестиционный контракт ОАО ГК ПИК с Правительством Москвы, 
2. Предъявить согласование ДГИ этого проекта планировки кварталов 47,48 района Кунцево на изъятие недвижимого имущества граждан для государственных или муниципальных нужд,
3. Сколько они (ПИК, город) собираются платить собственникам за изымаемые земельные участки под многоквартирными жилыми домами?
4. Предъявить расчёты обеспеченности инфраструктурой в 3 раза большей площади и в 2 раза большего населения, где выполнение норматива по зелёным насаждениям, где бесплатные парковки, где рабочие места?
5. Как всё это увязано с недостатком УДС в городе от 6 до 8 раз и борьбой с пробками?
6. С кем будут "переселенцы" заключать договор на оказание жилищно-коммунальных услуг и по каким тарифам (у ПИКовских управляшек - УК тарифы в 2 раза выше + лифт+ мусоропровод (если будет?)+ горячая вода)?
7. Статус земельных участков под новыми домами "переселенцев"?
8. Предъявить полный проект планировки (представитель PR службы ОАО ГК ПИК признал в телефонном разговоре, что выложенная в оповещении о слушаниях информация абсолютно неполная).
9. Пояснить, когда будут проводиться геологические изыскания - по информации от сотрудников PR службы ОАО ГК ПИК, они еще не проводились и финально этажность всех построек неизвестна, т.к. неизвестна геоподоснова.
10. Кого и в какие конкретно дома и квартиры собираются переселять из сносимых домов бизнесмены и помогающие им чиновники?

Жителям пятиэтажных домов по улице Ивана Франко, напуганным грядущим строительством северного дублёра Кутузовского проспекта под своими окнами и расширением улицы Ивана Франко до 4 полос, цинично обещают скорейшее переселение из этого места, не договаривая, что для них будет строиться стоэтажка (3 дома по 33 этажа, высотой по 100 метров) на таком же расстоянии от этого дублёра в низине на болоте на месте 18-х и 20-х домов по улице Ивана Франко. Одновременно с этим будет вырубаться часть деревьев в парке вдоль этих домов, что стало известно в ходе проведения публичных слушаний по проекту северного дублёра Кутузовского проспекта 28 декабря 2016 года, а компенсацию этого действа проектировщики первоначально планировали деньгами (неизвестно кому), а потом написали в заключении, что компенсирует зелёными насаждениями в районе Внуково, куда, видимо, и надо будет ездить за свежим воздухом. Кроме того, жители первых 5-6 этажей этих новостроек окажутся ниже уровня железной дороги и дублёра и будут накрыты постоянным шумом от них, в также вредоносными выхлопными газами, противогололёдными реагентами и мелкодисперсной пылью от шин и асфальта.

Предельная высота этих ПИКовских творений указана в 100 метров, то есть 33 этажа, и это при том, что имеющаяся в городе пожарная техника не достаёт выше 16 этажа (достаточно вспомнить недавние пожары в Москва-Сити и на улице Намёткина), а пользоваться лифтами при пожаре категорически воспрещается. Остаётся узнать, будет ли ПИК обеспечивать «переселенцев» парашютами?

На наши жалобы в Генеральную прокуратуру Москоомархитектура уже ответила, что санитарный разрыв от железной дороги и дублёра проходит по краю жилой застройки, в то время как в случае МКАД при сопоставимой пропускной способности он составляет 500 метров, а у нас около 100 м. Так что обещанные и ничем не подтверждённые дополнительные метры общей площади для "счастливцев-переселенцев" могут оказаться в госпитале или на кладбище.

Кроме того, из-за запредельной плотности застройки у этих монстров практически не будет прилегающей территории и соответственно бесплатной парковки, а предусмотренные в проекте планировки подземные и надземные паркинги будут платными. Также следует иметь в виду, что по информации управы при застройке 20-го квартала района Кунцево ни одно из предусмотренных проектом планировки 8 000 машиномест не было построено.

Другие называвшиеся, но опять же ничем не подтверждённые варианты переселения на Ярцевскую 24, также не выглядят достойными. Дом не соответствует санитарным нормам (отсутствует мусоропровод), противопожарным нормам (отсутствуют балконы или лоджии, что при задымлении может привести к тяжёлым последствиям), градостроительным нормам (площадь комнаты 10,8 кв.м при минимальной по норме 15 кв.м; лифты не отделены от жилых помещений нежилыми из-за чего в них присутствует постоянный шум; отсутствуют отдельные кухни в некоторых квартирах).

Заниматься переселением будет департамент городского имущества, а не ПИК и не управа, поэтому на их посулы вообще не стоит обращать внимание. Жителям зелёного микрорайона Давыдково настоятельно предлагают переехать в дом -новостройку на улице Красных Зорь (с другой стороны железной дороги) или в промзону Очаково.

Также на встречах во дворах и на заседаниях рабочей группы противная сторона в нарушение статьи 8 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" отказалась предъявить жителям инвестиционный контракт, заключённый городом с ПИКом, не смогла обосновать законность разработки в нарушение статьи 305 ГК РФ проекта планировки застройки занятой чужой частной собственностью территории и отказалась обсуждать размер выкупной стоимости земельных участков под домами, которые в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ являются их общедолевой собственностью и стоят согласно кадастру в среднем 600 000 000 рублей за га (3-х подъездная пятиэтажка с прилегающей территорией занимает в среднем 0,3 - 0,4 га). Как было пояснено, эти земельные участки не прошли межевание и поэтому ещё числятся за городом Москвой, который она сдала в аренду по инвестконтракту ПИКу на период проектирования и строительства.
С подобными утверждениями трудно согласиться, учитывая решения Верховного, Высшего Арбитражного и Конституционного Суда РФ, которые неоднократно указывали, что право собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на общее имущество, включая земельный участок, возникает в силу закона не зависимо от государственной регистрации.
Помимо этого, отсутствует техническая необходимость срочного сноса многоквартирных жилых кирпичных сталинских домов в кварталах 47 и 48 района Кунцево, поскольку среди них нет ни одного дома, который является аварийным (имеет деформацию фундамента и несущих конструкций, грозящих обрушением) или ветхим (имеет износ более 70%) согласно документов БТИ и городских информационных систем в сфере ЖКХ. Имеющийся износ составляет менее 40%, а сами эти дома вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы № 158-ПП от 4 марта 1997 года «О комплексной реконструкции кварталов 18, 47 и 48 муниципального района «Кунцево» Западного административного округа», которое до настоящего времени не отменено и не изменено,  признаны подлежащими реконструкции, но не сносу. Поэтому ни о каком срочном сносе в соответствии с законодательством о сносе ветхого и аварийного жилья и переселении жителей речь в данном случае не идёт.
Отсутствуют юридические основания сноса многоквартирных жилых кирпичных сталинских домов в кварталах 47 и 48 района Кунцево в отсутствие единогласного положительного волеизъявления их собственников по данному вопросу, поскольку в соответствии со статьями 36 и 44-48 Жилищного кодекса РФ, статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 и п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Помимо этого: «67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.» https://rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html
В нарушение Конституции Российской Федерации: «Статья 25 Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Статья 27 1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.» Правительством Москвы в тайне от собственников необоснованно и незаконно заключён с коммерческой организацией ОАО ГК ПИК коммерческий инвестиционный контракт на реконструкцию кварталов 47-48 района Кунцево с уничтожением (сносом) их имущества рыночной стоимостью более 14 миллиардов рублей (140 500 кв. м Х 100 000 руб./кв. м) и изъятием их земельных участков кадастровой стоимостью более 10 миллиардов рублей (20 Га Х 500 000 000 руб./Га), основной целью чего будет извлечение прибыли из наших квартир и земельных участков инвестором. Несмотря на то, что единственным законным способом его реализации может быть только выкуп ГК ПИК у собственников с их согласия квартир и земельных участков под домами по рыночной стоимости с выплатой предварительного справедливого рыночного возмещения им, включающего расходы на услуги риэлтора по поиску нового жилья, расходы на переезд и ремонт, ни чиновники управы, ни представители ОАО ГК ПИК об этом ничего не говорят, сводя всё к какому то «переселению» неизвестно кого и куда.
В нарушение требований п. 12.4-12.6 статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации собственникам до настоящего времени не предъявлено согласование ППТ кварталов 47,48 района Кунцево с Департаментом городского имущества Москвы на предмет принятия решений об изъятии помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В нарушение действующего федерального антимонопольного законодательства ранее заключенный Префектом Западного административного округа 
инвестиционный контракт от 20.06.96 N 633 с ЗАО " Кунцево - Инвест" на
реконструкцию кварталов 18, 47 и 48 муниципального района "Кунцево", предусматривающий выделение площадей в новостройках: 60% - городу Москве под переселение жителей ветхих домов, 40%-инвестору для коммерческой реализации, был без конкурса или аукциона в ущерб интересам города перезаключён с ОАО ГК ПИК, как следует из разработанного на его основании ППТ кварталов 47,48 района Кунцево, на менее выгодных для города условиях выделения площадей в новостройках: 30% - городу Москве под переселение жителей сносимых домов, 70%-инвестору для коммерческой реализации. Это позволит инвестору дополнительно реализовать по нему около 220 тыс. кв. м (454 000 кв. м – 234 000 кв. м) коммерческого жилья на сумму около 44 миллиарда рублей (220 000 кв. м Х 200 000 руб./кв.м). Вряд ли подобный подарок инвестору мог быть сделан чиновниками из альтруистических соображений.
Таким образом, имеются все основания для обращения обманутых собственников в правоохранительные  и надзорные органы, а потом – в суд.
 
Комментарии (5)
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев